Часть I
Что меняется
01
Недвижимость · Урбанизация
Отелификация жилья в центрах городов
›
«Люди хотят жить в каморке в самом центре, нежели — в незаселённой местности. Покупайте всё, чего не становится больше.»
$900→$1 800
Аренда комнаты в Манхэттене за 7–8 лет
100 городов
= 66% населения Земли = 95% мировой экономики
1 евро
Дома в итальянских деревнях (при постоянном проживании)
Люди выбирают «стоя спать на 1 кв. м в Нью-Йорке», но не уезжают в незаселённые места — факт нашей жизни
Коронавирус не изменил тренд: вместо «доить корову» люди вернулись в центры городов
Отелификация: люди хотят жить в квартире «как в отеле» — уборка, интернет, PlayStation, шторы — всё включено, думать не нужно
Компании Оскара: Outpost и June Holmes — скупают и управляют жильём в центрах крупнейших городов через ИИ-управляющие компании
Недвижимость = земля + энергия + атомы. Труд — лишь 15%. Ни один из компонентов нельзя создать бесплатно → покупать, не продавать
«Всё, чего не становится больше, — надо владеть тем, что не может создать ни рабочая сила, ни роботы.»
02
Недвижимость · Бизнес-модель
Дробная собственность на второй дом
›
«Второй дом используют в среднем 4 недели в год. Владеть им полностью нет смысла — покупай 1/8 или 1/4.»
4 нед/год
Среднее использование второго дома
1/8 — 1/2
Доля, которую можно купить (не таймшер)
Модель: Mine Homes (Германия) — покупка конкретного дома в конкретном месте: 1/8, 1/6, 1/4 или 1/2
Полное управление от управляющей компании — бассейн, сантехника, уборка. Приехал, отдохнул, уехал
Личные вещи хранятся в индивидуальном гараже — другие совладельцы не касаются
Любимые «вторые места»: Германия → Майорка, Гонконг → Вьетнам. У каждой страны — своё направление
Модель работает везде: уже запущено в России (участник Unicorn Lab), США, Латинская Америка, Австралия, Сингапур
03
Здоровье · Психология
Эпидемия депрессии и тревожности
›
«Люди забыли, что у них есть тело. С лучшим другом проводят 60 часов в год — 1 час в неделю.»
12 ч
В экране ежедневно
40–50 Гб
Информации в мозг каждый день
60%
Женщин в Калифорнии на антидепрессантах постоянно
39.9 из 40 Гб ежедневного информационного потока — негативная информация: скандалы, войны, опасности
Треть людей в мире считают, что работать не обязательно → хроническая депрессия без смысла и структуры
Работа даёт не только деньги, но и смысл. Без работы → вечная эпидемия тревожности
B2B: уже 10+ единорогов, которые лечат выгорание сотрудников крупных компаний
Появятся уколы и таблетки для управления состоянием: успокоиться, проснуться, решиться. «Аптека состояний» к 2035 году
Уже сейчас в Нью-Йорке появляются «места спокойствия»: тишина, дремота 20 мин, кислород, VR-очки, полный уход от городского шума
«В 2035 году будет магазин, где можно купить состояние. Я вам это гарантирую.»
04
ИИ · Общество
Компаньоны и AI-подружки
›
«ИИ готов 10 часов слушать каждую болячку. С лучшей подружкой — час-тридцать в неделю, и она уже не хочет встречаться.»
$5 млрд
Character AI — дороже OnlyFans ($3.4 млрд)
92 мин
Средняя сессия в день (40 млн пользователей)
×15–20
Ожидаемый рост рынка к 2035 году
AI-подружки уже обошли OnlyFans по стоимости — и там работает 10+ млн реальных женщин
Люди не готовы давать внимание людям: родители — детям, дети — родителям. Внимание станет супер-дорогим
Компаньон для предпринимателя: кто-то, кому можно жаловаться по понедельникам — инвестиция Оскара
Маркетплейсы компаньонов: специализированные (для бизнеса, для эмоций), 3D-реальности, у каждого свой
Самое прибыльное — компаньоны внутри корпораций (B2B)
«У всех людей мира будут компаньоны так или иначе.»
05
Экономика · Капитал
Концентрация ценности: победитель забирает всё
›
«Три компании (ИИ + космос + роботы) заберут 98% всей ценности мира. На всех остальных — микробик.»
3 компании
Заберут 98% ценности — по словам Маска
10 компаний
Объясняют всю разницу ВВП США и Европы (40–50%)
Маск: #1 по ИИ + #1 по космосу + #1 по роботам = 98% ценности → все остальные — микробик
Anthropic, OpenAI, SpaceX — возможное IPO. Обсуждается раздача 5% акций OpenAI американцам ваучерами
Прогноз Оскара по ваучерам: бедные продадут → купят PlayStation, богатые аккумулируют → эффект Вавилона
В Европе нет ни одной триллионной компании. Все европейские ИИ-компании вместе < 10% Anthropic
Неравенство будет расти неизбежно. Выбор: быть наблюдателем или создателем. Количество создателей не растёт
Стратегия Оскара: фонд, который входит в компании с потенциалом стать $100 млрд — $1 трлн; ранняя и поздняя стадии
«Хороших компаний мало. Трэша — огромное количество. Поэтому стремитесь войти в топ-1000.»
06
Инвестиции · Капитал
Альтернативные инвестиции
›
«Депозиты теряют доходность. Люди будут искать альтернативы. Недвижимость, инфраструктура, дата-центры.»
Три категории инвестиций: публичные акции и облигации → депозиты → альтернативные (быстрый рост)
Альтернативные: коммерческая и жилая недвижимость, инфраструктура, дата-центры
Дата-центры — один из самых быстрорастущих сегментов в связи с развитием ИИ-инфраструктуры
Компании Оскара: Aktiva (Украина, №1 по альтернативным инвестициям), Brainbox (стартапы), Yelda (Европа, €1.8 млрд размещено за 5 лет)
Это история для зрелых предпринимателей — тех, кто хочет размещать накопленный капитал
07
Геополитика · Технологии
Defense Tech и геополитическая фрагментация
›
«Пацаны, которые 5 лет назад спасали китов, теперь делают пушки и дроны. Огромные деньги.»
Германия: Defense Tech — сектор №1, бум инвестиций по всей Европе
Израиль → мультитриллионная экономика за счёт Defense Tech + Cyber Security
Глобальное доверие падает. Геополитическая фрагментация и деглобализация — 10-летний цикл, который продолжится
Доверие внутри малых сообществ (Unicorn Lab, форум-группы) растёт — обратная тенденция
Оскар лично в Defense Tech не инвестирует, но фиксирует тренд как один из крупнейших
08
Макроэкономика · Валюты
Глобальная инфляция и обесценивание валют
›
«Все центральные банки мира решили, что печатать деньги — это нормально. Через 10 лет доллар = половина нынешней покупательной способности.»
+44%
Инфляция в России за 5 лет
+23%
Инфляция в США за 5 лет
×5
Инфляция в Турции за 5 лет
$40 трлн
Государственный долг США
Все валюты мира не привязаны ни к чему: золото → нефть → ничему
Маск 6 месяцев сэкономил $65 млрд → Трамп одним чеком («The Big Beautiful Bill») потратил $5 трлн
Единственная надежда на покрытие госдолга — рост ВВП от ИИ и роботов, которые удвоят/утроят экономику
Вывод: держать деньги в валюте = терять деньги. Недвижимость, реальные активы, акции роста
«Через 10 лет доллар будет стоить в два раза меньше по покупательской способности. И то же самое со всеми остальными валютами.»
09
Технологии · Производство
Роботы: крупнейшая индустрия мира
›
«Роботы учатся почему-то делать именно то, что мы любим делать: дизайн, музыку, статьи. Глажку и памперсы — до сих пор нет.»
1 млрд+
Индустриальных роботов в ближайшие годы
10–40 лет
До момента, когда роботы станут крупнейшей индустрией
Индустриальные роботы — уже сейчас в предсказуемых пространствах (конвейер, повторяющиеся движения)
Домашние роботы (уборка, глажка, памперсы) — прогноз: следующие 10 лет не появятся в массовом виде
Обучение роботов — миллиардные компании. Сенсоры нажатия, обучение движениям, захват предметов
Робота достаточно научить один раз → он помнит навсегда. Человека — переучивают 20 лет в школе и университете
Финальная форма неизвестна: с ногами / без ног / паук / таракан. Вероятно, победит неожиданная форма
ИИ заменяет то, что людям нравится делать (дизайн, писать). То, что не нравится (бытовой труд), — пока нет
10
Здоровье · Реабилитация
Дефицит физиотерапевтов и бум реабилитации
›
«Когда ты про тело забываешь, его не двигаешь, а оно есть всё-таки — там всё ломается. Людей надо чинить.»
×10
Спрос на физиотерапию в Европе превышает предложение
6 месяцев
Ожидание приёма у физиотерапевта в Германии
20 000 ₽/ч
Заработок российского реабилитолога по Zoom с клиентами из Европы
Тётя Оскара из Германии ждёт полгода к физиотерапевту — и нанимает российского специалиста по Zoom
Российские реабилитологи зарабатывают 20 000 рублей в час, работая онлайн с европейскими пациентами
Малоподвижный образ жизни + 12 часов в экране = массовое разрушение опорно-двигательного аппарата
Тренд только начинается: «все будут поломаны, у всех будет всё болеть» — прогноз до 2035 года
Телемедицинские платформы для реабилитации — перспективная ниша с глобальным масштабом
Специализированные клиники физиотерапии и реабилитации — высокая вероятность стать крупным бизнесом
Требует искренней любви к профессии: это не просто технология, это забота о теле человека
«Это только предвестники. Это будет сумасшедший тренд, сумасшедший бизнес. Это очень высокая вероятность предсказания будущего.»
11
Потребление · Образ жизни
Pet Luxury: рынок премиума для животных
›
«Растёт в 10 раз быстрее, чем траты на детей. Собаки и кошки в Европе питаются лучше, чем дети.»
$150 млрд
Объём рынка домашних животных уже сейчас
×10
Быстрее роста трат на детей
> 3 рынков
Больше, чем все концерты + музыка + мероприятия мира
$150 млрд — это больше, чем весь мировой рынок живых концертов, музыки и мероприятий вместе взятых
В Европе диета домашних питомцев более сбалансированная и качественная, чем питание детей
Спа, отели для собак, развлечения, персональные тренеры для животных — сегменты с двузначным ростом
Причина: люди переносят нереализованную потребность в заботе с детей (их меньше) на животных
Инвестиция Оскара: Flappy — самый дорогой и качественный корм для кошек на рынке
Прогнозы предполагают, что рынок продолжит расти опережающими темпами: демография работает в его пользу
«150 миллиардов долларов — и это только начало. Люди тратят на животных больше, чем на три крупнейших развлекательных рынка вместе взятых.»
Переход · Часть II
Часть II
Что не меняется
На этом тоже можно зарабатывать. Иногда — даже надёжнее, чем на изменениях.
A
Биология · Человек
Homo sapiens остаётся прежним
›
«После появления ИИ homo sapiens будет ровно таким же, как тысячу лет назад. Тело, мозг, социальность.»
Без близких связей — умираем. Нам нужно движение, социализация, физический контакт
Оффлайн-лакшери: живое внимание станет редким и очень дорогим. 1 час живого общения = $500+
Люди будут играть в игры статуса, жаждать внимания, хотеть признания — это не изменится
Новые форматы дружбы: дейтинг для друзей, форум-группы, офлайн-клубы — большой тренд
«Если ты просто можешь смотреть на кого-то, моргать глазами и час слушать — это уже большая ценность.»
B
Рынки · Возможности
Медленная адаптация технологий
›
«Пока интернет-технологии дойдут до каждого уголка мира — пройдёт 20 лет. Базовые бизнес-модели ещё работают везде.»
Пока кто-то обсуждает AGI — в Индии фермер продаёт помидоры на земле без интернета
Интернет-покупателей намного меньше, чем интернет-пользователей — разрыв огромный
Ninja Card (в портфеле Оскара): маркетплейс для мелких фермеров → продают напрямую ресторанам, без посредника, в 2 раза дороже
Модель работает в Индонезии, Африке, Нигерии, Кении, Латинской Америке и будет продолжать работать 20+ лет
Можно зарабатывать на базовых интернет-моделях 2010-х годов, распространяя их по незрелым рынкам
C
Экономика · Недвижимость
60% всех денег мира — в недвижимости
›
«Компании зарабатывают ценность — эта ценность паркуется в недвижимость. Это базовый круговорот мира. ИИ это не изменит.»
$400 трлн
Все деньги мира в 2017 г.
60%
= недвижимость (в 2017 и в 2024 — одинаково)
$170 трлн
Из $383 трлн новой ценности с 2000 г. — недвижимость
2017 → 2024: соотношение активов не изменилось. Появился ИИ — пропорция та же. Изменится ли? Нет
С 2000 года создано $383 трлн новой ценности: $170 трлн — недвижимость, $100 трлн — компании
Из $100 трлн корпоративной ценности: топ-1000 компаний забрали 83%
Недвижимость = земля + энергия + материалы. Труд = лишь 15%. Компоненты нельзя создать бесплатно → только покупать
В 1999 г. приёмный отец в Америке объяснил Оскару распределение богатства мира — с тех пор ничего не изменилось
«Недвижимость — это единственное, что нельзя создать бесплатно. Ни земля, ни энергия, ни атомы не создаются из воздуха.»
D
Личная эффективность · Навыки
7 навыков — всё ещё актуальны после ИИ
›
«Стивен Кови написал 50 лет назад. Все 7 навыков релевантны сегодня. Ни один ИИ не отменил.»
1. Быть проактивным — важно. ИИ не сделает за тебя инициативу
2. Начинать, зная цель — важно. Без цели ИИ абсолютно бесполезен: ему нечего делать
3. Сначала делать важное — важно. У всех 15 незаконченных проектов из-за отсутствия приоритизации
4. Мыслить вин-вин — важно. Создавать ценность для обеих сторон
5. Сначала понять, потом быть понятым — важно. Эмпатия не автоматизируется
6. Достигать синергии — важно. Команда > одиночка
7. Затачивать пилу — важно. Развитие и восстановление — не опция
«Профиль успешного человека вообще не поменялся. Вообще. Те же самые люди, что 20 и 40 лет назад.»
E
Мышление · Конкурентное преимущество
Оптимизм — самый редкий ресурс
›
«Что будет строить человек, который считает, что мир идёт к чертям? Ничего. Поэтому конкуренция очень низкая, ребята.»
6%
Американцев верят, что мир улучшится к 2035 г.
41%
Китайцев — оптимисты насчёт будущего
>50%
Китайцев считают: ИИ улучшит их жизнь
Мозг за 800 млн лет эволюции заточен под выживание → 39.9 Гб из 40 Гб информации воспринимает как угрозу
Твиттер = поток ненависти, лжи, негатива. Удалён Оскаром из жизни намеренно
В Америке максимальный пессимизм насчёт ИИ — тогда как это главная страна-бенефициар
Оптимист видит возможность там, где 94% видят угрозу. Это и есть конкурентное преимущество предпринимателя
«Оптимизм — это не наивность. Это стратегия.»
Резюме · Матрица
Обзор
Сводная матрица трендов
Что меняется → Действуй
Отелификация и урбанизация жилья
Дробная собственность на второй дом
Рынок управления состоянием и wellness
AI-компаньоны (рост ×15–20 к 2035)
Концентрация ценности в топ-1000 компаний
Альтернативные инвестиции (дата-центры, RE)
Defense Tech и кибербезопасность
Инфляция → переход из наличных в активы
Обучение промышленных роботов
Физиотерапия и реабилитация (дефицит ×10)
Pet Luxury ($150 млрд, рост ×10 к детям)
Что не меняется → Строй на этом
Биологические потребности Homo sapiens
Живое внимание = редкий и дорогой ресурс
Медленная адаптация технологий в регионах
60% богатства мира — в недвижимости
7 навыков высокоэффективных людей (Кови)
Долгосрочное мышление + сложный процент
Оффлайн-ритейл и традиционные индустрии растут
Распределение богатства не меняется
Оптимизм — конкурентное преимущество
Главное · Инвестиционные принципы
Принципы Оскара Хартманна
Куда смотреть предпринимателю
Принцип 01
Покупай то, чего не становится больше
Недвижимость в центрах 100 крупнейших городов мира. Земля. Энергия. Ни ИИ, ни роботы не могут создать квадратные метры в Манхэттене, Москве, Токио.
Принцип 02
Стремись в топ-1000
Из $100 трлн новой корпоративной ценности — 83% забрали 1000 компаний. Вне топ-1000: средний заработок <150k рублей/мес. Там нет власти и нет маржи.
Принцип 03
Зарабатывай на том, что не меняется
Амазон с 1997 года: больше выбора, лучше цена, быстрее доставка. Это то, что люди всегда будут хотеть. Технологии — только инструмент для достижения этого.
Принцип 04
Наблюдатель или создатель — третьего нет
Создателей не стало больше от появления Claude Code. Произошло много трэша, который никому не нужен. Хороших компаний мало — именно поэтому есть шанс.
